当前位置:经济频道首页 > 国内经济新闻 > 正文

“限价”惹的祸,公证摇号销售只会加剧供不应求

2019-12-12 18:12:26    克而瑞地产研究mp  参与评论()人

小Q导读:继福利彩票之后,上海一手房也要公证处摇号了!买到房就像中大奖。

文/克而瑞研究中心 杨科伟、谢杨春

昨日,上海市住建委下发《通知》,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。新政策的出台表面上看似乎可以有效保障所有意向购房者都能公平获得选房机会,但事实上也会直接降低房企开盘意愿,加剧市场供不应求。

◆◆

“限价”催生整顿市场新手段

公证机构参与房产销售史无前例

去年,上海在土地拍卖中首次引入了央行、银监、国土等政府部门作为观察员参与土地竞拍,而参与房产销售环节几乎没有。因此,上海此次出台的公证机构主持开盘销售摇号销售可以说又是一项史无前例的完善市场监管的创新之举,或将会成为其他热点城市竞相效仿的整顿市场秩序的一种新手段。

新手段的出台主要针对近期市场新乱象,严格“限价”一方面放缓企业开盘节奏,另一方面也造成新房源价格“被打折”,导致市场开盘项目成交普遍“火爆”,日光盘、时光盘比比皆是,还“一号难求”、滋生了部分房企违规操作,“价外付费”、“装修价买毛坯房”等现象层出不穷。针对当前出现的违规行为,此次政府反应相当及时,从侧面体现了政策调控的灵活性,彰显此轮调控的决心。

实际上,造成上海房地产市场出现上述乱象的直接原因就是“限价”,限制开发商预售证价格,看似掐断房企不合理利润来源,但实际严重干扰了市场正常定价机制。政府指导价格远低于开发企业的预期,一方面会致使企业放弃或暂缓销售,加剧市场供不应求的矛盾,为房价继续上涨埋下深刻隐患。另一方面,即便是房企开始销售,但几乎微利或者亏本的话,必然会采取卖号、车位捆绑等其他手段补足价差。而与此同时,购房者尤其是投资、投机购房者看到预售价和市场实际价格或市场预期价格存在巨大价差之后,购房意愿会大大加强,“买到就是赚到”的心态让新房销售只能屡屡开盘即售罄。

关键词:公证限价
 

Sitemap

【平昌パラ】中国代表団、選手村で国旗掲揚式 |中部战区陆军某旅 33名机关干部一线采集训练数据 |印法联防对付谁?外媒:印度耗资5.8万亿购36架“阵风” |
送给打算开车回家的你 春节自驾出行小贴士 | 台军官训练不遵守则致下属失能 家属泣诉讨公道 | 公共场所母婴设施建设不可忽视(委员信箱)
为共同制定全球政策团队协作标准提供平台 |《盗贼之海》游戏介绍 |福建建宁:“花海跑”奏响“乡村振兴”新乐章 |
“失控奔驰”真相存疑!当事人:行车记录已被覆盖 | 山东省委书记刘家义到人民日报社山东分社调研 | 农村和贫困地区学生专项计划继续实施
教育--四川频道--人民网 |兰西城市群协同发展格局2035年基本形成 |[环球视线]美挥贸易保护大棒 中国不惧摩擦 |
贵州网友投诉商家非法违建 官方限期整改 | 为共同制定全球政策团队协作标准提供平台 | 《盗贼之海》游戏介绍
《2017年中国公共气象服务白皮书》发布 宁夏学习宣传贯彻党的十九大精神--宁夏频道--人民网 《再见吧恶龙》绿色度测评报告 砥砺奋进的五年(上海) 为推动构建人类命运共同体贡献更多智慧
2018年1月乘用车市场开门红 SUV依旧保持增长 今天有小阵雨造访 太阳又玩躲猫猫 下周二才会登场 我国气象灾害预警发布时效缩至5—8分钟 西藏部署今年质监工作
大太监演员表| 福特福克斯价格| zara价格| 打botox瘦脸针的价格| 破天一剑双开| 迪加奥特曼演员表| 幼儿园玩具价格| 演员杜源| 雪蛤价格| 骐达价格| 蟑螂价格| 原料价格| 利箭行动演员表|
防盗门锁价格| 深圳人流价格| 天然橡胶价格走势| 演员陈昊| 奥美定取出价格| 老虎机价格| 斯柯达汽车价格| 婚戒价格| 科帕奇价格| 红金龙香烟价格表| 微创双眼皮价格| 地弹簧价格| 企业邮箱价格|